BIỆN PHÁP ÉP CỌC BÊ TÔNG CỐT THÉP

1 Công tác trắc địa công trình

Công tác trắc đạc đóng vai trò hết sức quan trọng, nó giúp cho việc thi công xây dựng được chính xác hình dáng, kích thước về hình học của công trình, đảm bảo độ thẳng đứng, độ nghiêng kết cấu, xác định đúng vị trí tim trục của các công trình, của các cấu kiện và hệ thống kỹ thuật, đường ống, loại trừ tối thiểu những sai sót cho công tác thi công. Công tác trắc đạc phải tuân thủ theo TCVN 3972-85.

Định vị công trình: Sau khi nhận bàn giao của Bên A về mặt bằng, mốc và cốt của khu vực. Dựa vào bản vẽ mặt bằng định vị, tiến hành đo đạc bằng máy.

Định vị vị trí và cốt cao độ 0,000 của các hạng mục công trình dựa vào tổng mặt bằng khu vực, sau đó làm văn bản xác nhận với Ban quản lý dự án trên cơ sở tác giả thiết kế chịu trách nhiệm về giải pháp kỹ thuật vị trí, cốt cao độ 0,000. Định vị công trình trong phạm vi đất theo thiết kế.

Thành lập lưới khống chế thi công làm phương tiện cho toàn bộ công tác trắc đạc.Tiến hành đặt mốc quan trắc cho công trình. Các quan trắc này nhằm theo dõi ảnh hưởng của quá trình thi công đến biến dạng của bản thân công trình.
Các mốc quan trắc, thiết bị quan trắc phải được bảo vệ quản lý chặt chẽ, sử dụng trên công trình phải có sự chấp thuận của chủ đầu tư. Thiết bị đo phải được kiểm định hiệu chỉnh, phải trong thời hạn sử dụng cho phép.

Công trình được đóng ít nhất là 2 cọc mốc chính, các cọc mốc cách xa mép công trình ít nhất là 3 mét. Khi thi công dựa vào cọc mốc triển khai đo chi tiết các trục định vị của nhà.

Lập hồ sơ các mốc quan trắc và báo cáo quan trắc thường xuyên theo từng giai đoạn thi công công trình để theo dõi biến dạng và những sai lệch vị trí, kịp thời có giải pháp giải quyết.

2 Công tác ép cọc bê tông

Công tác chuẩn bị biện pháp ép cọc bê tông cốt thép

a.Chuẩn bị mặt bằng thi công:
+Khu vực xếp cọc phải nằm ngoài khu vực ép cọc bê tông,đường đi từ chỗ xếp cọc đến chỗ ép cọc bê tông phải bằng phẳng không ghồ ghề lồi,lõm.
+ Cọc phải vạch sẵn đường tâm để khi ép tiện lợi cho việc cân ,chỉnh .
+Loại bỏ những cọc không đảm bảo yêu cầu về kĩ thuật.
+Chuẩn bị đầy đủ các báo cáo kĩ thuật của công tác khảo sát địa chất,kết quả xuyên tĩnh….
+ Định vị và giác móng công trình

b.thiết bị thi công
* Thiết bị ép cọc bê tông:
Thiết bị ép cọc bê tông phải có các chứng chỉ , có lý lịch máy do nơi sản xuất cấp và cơ quan thẩm quyền kiểm tra xác nhận đặc tính kỹ thuật của thiết bị.
Đối với thiết bị ép cọc bê tông bằng hệ kích thuỷ lực cần ghi các đặc tính kỹ thuật cơ bản sau:
+ Lưu lượng bơm dầu
+ áp lực bơm dầu lớn nhất
+ Diện tích đáy pittông
+ Hành trình hữu hiệu của pittông
+ Phiếu kiểm định chất lượng đồng hồ đo áp lực đầu và van chịu áp do cơ quan có thẩm quyền cấp.
Thiết bị ép cọc bê tông được lựa chọn để sử dụng vào công trình phải thoả m•n các yêu cầu sau:
+ Lực ép lớn nhất của thiết bị không nhỏ hơn 1.4 lần lực ép lớn nhất (Pep)max tác động lên cọc do thiết kế quy định
+ Lực ép của thiết bị phải đảm bảo tác dụng đúng dọc trục cọc khi ép đỉnh hoặc tác dụng đều trên các mặt bên cọc khi ép ôm.
+ Quá trình ép không gây ra lực ngang tác động vào cọc
+ Chuyển động của pittông kích hoặc tời cá phải đều và khống chế được tốc độ ép cọc bê tông.
+ Đồng hồ đo áp lực phải phù hợp với khoảng lực đo.
+ Thiết bị ép cọc bê tông phải có van giữ được áp lực khi tắt máy.
+ Thiết bị ép cọc bê tông phải đảm bảo điều kiện vận hành theo đúng các quy định về an toàn lao động khi thi công.
Giá trị áp lực đo lớn nhất của đồng hồ không vượt quá hai lần áp lực đo khi ép cọc bê tông. Chỉ nên huy động khoảng 0,7 – 0,8 khả năng tối đa của thiết bị .

– Đặc biệt khi ép cọc bê tông trục 1 của công trình do vướng bờ tường của công trình bên cạnh nên không thể chất tải đối xứng trên dàn ép mà ta phải chất tải bất đối xứng nên có điều kiện dự phòng số khối bê tông có thể nhiều hơn so với tính toán.

2.2.Công tác chuẩn bị:
Chuẩn bị mặt bằng,dọn dẹp và san bằng các chướng ngại vật.
Vận chuyển cọc bêtông đến công trình. Đối với cọc bêtông cần lưu ý: Độ vênh cho phép của vành thép nối không lớn hơn 1? so với mặt phẳng vuông góc trục cọc. Bề mặt bê tông đầu cọc phải phẳng. Trục của đoạn cọc phải đi qua tâm và vuông góc với 2 tiết diện đầu cọc. Mặt phẳng bê tông đầu cọc và mặt phẳng chứa các mép vành thép nối phải trùng nhau. Chỉ chấp nhận trường hợp mặt phẳng bê tông song song và nhô cao hơn mặt phẳng mép vành thép nối không quá 1 mm

2.3.Trình tự thi công biện pháp ép cọc bê tông cốt thép
Quá trình ép cọc bê tông trong hố móng gồm các bước sau:

a.Chuẩn bị:
– Xác định chính xác vị trí các cọc cần ép qua công tác định vị và giác móng.
-Nếu đất lún thì phải dùng gỗ chèn lót xuống trước để đảm bảo chân đế ổn định và phẳng ngang trong suốt quá trình ép cọc bê tông.
-Cẩu lắp khung đế vào đúng vị trí thiết kế.
-Chất đối trọng lên khung đế.
-Cẩu lắp giá ép vào khung đế,dịnh vị chính xác và điều chỉnh cho giá ép đứng thẳng.

 Quá trình thi công ép cọc bê tông:

Bước 1: ép đoạn cọc đầu tiên C1, cẩu dựng cọc vào giá ép,điều chỉnh mũi cọc vào đúng vị trí thiết kế và điều chỉnh trục cọc thẳng đứng.
Độ thẳng đứng của đoạn cọc đầu tiên ảnh hưởng lớn đến độ thẳng đứng của toàn bộ cọc do đó đoạn cọc đầu tiên C1 phải được dựng lắp cẩn thận, phải căn chỉnh để trục của C1 trùng ví đường trục của kích đi qua điểm định vị cọc. Độ sai lệch tâm không quá 1 cm.
Đầu trên của C1 phải được gắn chặt vào thanh định hướng của khung máy.. Nếu máy không có thanh định hướng thì đáy kích ( hoặc đầu pittong ) phải có thanh định hướng. Khi đó đầu cọc phải tiếp xúc chặt với chúng.
Khi 2 mặt masát tiếp xúc chặt với mặt bên cọc C1 thì điều khiển van tăng dần áp lực. Những giây đầu tiên áp lực đầu tăng chậm đều, để đoạn C1 cắm sâu dần vào đất một cách nhẹ nhàng với vận tốc xuyên không quá 1 cm/ s.
Khi phát hiện thấy nghiêng phải dừng lại, căn chỉnh ngay.

Hàn nối cọc bê tông cốt thép.

Bước2: Tiến hành ép đến độ sâu thiết kế (ép đoạn cọc trung gian C2):
Khi đ• ép đoạn cọc đầu tiên C1 xuống độ sâu theo thiết kế thì tiến hành lắp nối và ép các đoạn cọc trung gian C2 .
Kiểm tra bề mặt hai đầu của đoạn C2 , sửa chữa cho thật phẳng.
Kiểm tra các chi tiết mối nối đoạn cọc và chuẩn bị máy hàn.
Lắp đặt đoạn C2 vào vị trí ép. Căn chỉnh để đường trục của C2 trùng với trục kích và đường trục C1. Độ nghiêng của C2 không quá 1 ?.Trước và sau khi hàn phải kiểm tra độ thẳng đứng của cọc bằng ni vô .Gia lên cọc một lực tạo tiếp xúc sao cho áp lực ở mặt tiếp xúc khoảng 3 – 4 KG/cm2 rồi mới tiến hành hàn nối cọc theo quy định của thiết kế.
Tiến hành ép đoạn cọc C2. Tăng dần áp lực nén để máy ép có đủ thời gian cần thiết tạo đủ lực ép thắng lực masát và lực kháng của đất ở mũi cọc để cọc chuyển động.
Thời điểm đầu C2 đi sâu vào lòng đất với vận tốc xuyên không quá 1 cm/s.
Khi đoạn C2 chuyển động đều thì mới cho cọc chuyển động với vận tốc xuyên không quá 2 cm/s.
Khi lực nén tăng đột ngột tức là mũi cọc đ• gặp lớp đất cứng hơn ( hoặc gặp dị vật cục bộ ) cần phải giảm tốc độ nén để cọc có đủ khả năng vào đất cứng hơn ( hoặc phải kiểm tra dị vật để xử lý ) và giữ để lực ép không vượt quá giá trị tối đa cho phép.

Trong quá trình ép cọc bê tông, phải chất thêm đối trọng lên khung sườn đồng thời với quá trình gia tăng lực ép.Theo yêu cầu,trọng lượng đối trọng lên khung sườn đồng thời với quá trính gia tăng lực ép.Theo yêu cầu,trọng lượng đối trọng phải tăng 1,5 lần lực ép .Do cọc gồm nhiều đoạn nên khi ép xong mỗi đoạn cọc phải tiến hành nối cọc bằng cách nâng khung di động của giá ép lên,cẩu dựng đoạn kế tiếp vào giá ép.

Yêu cầu đối với biện pháp ép cọc bê tông cốt thép

– Trục của đoạn cọc được nối trùng với phương nén.
– Bề mặt bê tông ở 2 đầu đọc cọc phải tiếp xúc khít với nhau, trường hợp tiếp xúc không khít phải có biện pháp làm khít.
– Kích thước đường hàn phải đảm bảo so với thiết kế.
– Đường hàn nối các đoạn cọc phải có đều trên cả 4 mặt của cọc theo thiết kế.
– Bề mặt các chỗ tiếp xúc phải phẳng, sai lệch không quá 1% và không có ba via.

Bước 3: ép âm Khi ép đoạn cọc cuối cùng(đoạn thứ 4)đến mặt đất,cẩu dựng đoạn cọc lõi(bằng thép) chụp vào đầu cọc rồi tiếp tục ép lõi cọc để đầu cọc cắm đến độ sâu thiết kế.đoạn lõi này sẽ được kéo lên để tiếp tục cho cọc khác.

Bước 4: Sau khi ép xong một cọc,trượt hệ giá ép trên khung đế đến vị trí tiếp theo để tiếp tục ép.Trong quá trình ép cọc bê tông trên móng thứ nhất ,dùng cần trục cẩu dàn đế thứ 2 vào vị trí hố móng thứ hai.
Sau khi ép xong một móng , di chuyển cả hệ khung ép đến dàn đế thứ 2 đ• được đặt trước ở hố móng thứ 2.Sau đó cẩu đối trọng từ dàn đế 1 đến dàn đế 2.

Kết thúc việc ép xong một cọc:

Cọc được công nhận là ép xong khi thoả m•n hai điều kiện sau:
+ Chiều dài cọc được ép sâu trong lòng đất không nhỏ hơn chiều dài ngắn nhất do thiết kế quy định.
+ Lực ép tại thời điểm cuối cùng phải đạt trị số thiết kế quy định trên suốt chiều sâu xuyên lớn hơn ba lần đường kính hoặc cạnh cọc. Trong khoảng đó vận tốc xuyên không quá 1 cm/s.
Trường hợp không đạt hai điều kiện trên , phải báo cho chủ công trình và cơ quan thiết kế để xử lý. Khi cần thiết làm khảo sát đất bổ sung, làm thí nghiệm kiểm tra để có cơ sở kết luận xử lý.
Cọc nghiêng qúa quy định ( lớn hơn 1? ) , cọc ép dở dang do gặp dị vật ổ cát, vỉa sét cứng bất thường, cọc bị vỡ… đều phải xử lý bằng cách nhổ lên ép lại hoặc ép bổ sung cọc mới (do thiết kế chỉ định ).
Dùng phương pháp khoan thích hợp để phá dị vật, xuyên qua ổ cát , vỉa sét cứng…
Khi lực ép vừa đạt trị số thiết kế mà cọc không xuống được nữa, trong khi đó lực ép tác động lên cọc tiếp tục tăng vượt quá lực ép lớn nhất (Pep)max thì trước khi dừng ép phải dùng van giữ lực duy trì (Pep)max trong thời gian 5 phút.
Trường hợp máy ép không có van giữ thì phải ép nháy từ ba đến năm lần với lực ép (Pep)max .

  1. Sai số cho phép :
    Tại vị trí cao đáy đài đầu cọc không được sai số quá 75mm so với vị trí thiết kế , độ nghiêng của cọc không quá 1% .

d.Thời điểm khoá đầu cọc:
Thời điểm khoá đầu cọc từng phần hoặc đồng loạt do thiết kế quy định.
Mục đích khoá đầu cọc để
Huy động cọc vào làm việc ở thời điểm thích hợp trong quá trình tăng tải của công trình. Đảm bảo cho công trình không chịu những độ lún lớn hoặc lún không đều.
– Việc khoá đầu cọc phải thực hiện đầy đủ :
+ Sửa đầu cọc cho đúng cao độ thiết kế .
+ Trường hợp lỗ ép cọc bê tông không đảm bảo độ côn theo quy định cần phải sửa chữa độ côn, đánh nhám các mặt bên của lỗ cọc.
+ Đổ bù xung quanh cọc bằng cát hạt trung, đầm chặt cho tới cao độ của lớp bê tông lót.
+ Đặt lưới thép cho đầu cọc.
– Bê tông khoá đầu cọc phải có mác không nhỏ hơn mác bê tông của đài móng và phải có phụ gia trương nở, đảm bảo độ trương nở 0,02
– Cho cọc ngàm vào đài 10 cm thì đầu cọc phải nằm ở cao độ – 1,55 m.

  1. Báo cáo lý lịch ép cọc bê tông .
    Lý lịch ép cọc bê tông phải được ghi chép ngay trong quá trình thi công gồm các nội dung sau :
    – Ngày đúc cọc .
    – Số hiệu cọc , vị trí và kích thước cọc .
    – Chiều sâu ép cọc bê tông , số đốt cọc và mối nối cọc .
    – Thiết bị ép coc, khả năng kích ép, hành trình kích,diện tích pítông, lưu lượng dầu, áp lực bơm dầu lớn nhất.
    – áp lực hoặc tải trọng ép cọc bê tông trong từng đoạn 1m hoặc trong một đốt cọc -lưu ý khi cọc tiếp xúc với lớp đất lót (áp lực kích hoặc tải trọng nén tăng dần ) thì giảm tốc độ ép cọc bê tông , đồng thời đọc áp lực hoặc lực nén cọc trong từng đoạn 20 cm.
    – áp lực dừng ép cọc bê tông.
    – Loại đệm đầu cọc.
    – Trình tự ép cọc bê tông trong nhóm.
    – Những vấn đề kỹ thuật cản trở công tác ép cọc bê tông theo thiết kế , các sai số về vị trí và độ nghiêng.
    – Tên cán bộ giám sát tổ trưởng thi công.

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

Văn phòng đại diện : F2/30p5, Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A – Bình Chánh, Tphcm

  Trụ sở   : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, q.Tân Bình, Tphcm

   Website :www.anphuccorp.com

Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

  Hotline : 0918 20 60 68

 

Dự án: Nhà Phố Riêng Lẻ

Dự án: Nhà phố riêng lẻ.

Chủ đầu tư: Chị. Trần Thị Lan Anh.

Địa điểm: 46/15 Trần Đình Xu, P. Cô Giang, Q. 1, Tp.Hcm

Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC

Hạng mục đang thi công: Kết cấu bê tông móng, sàn trệt.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

 Trụ sở : F2/30p5 Liên ấp 2 – 6, Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A – Bình Chánh, Tphcm

    Văn phòng đại diện  : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, q.Tân Bình, Tphcm

      Website :www.anphuccorp.com

Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

  Hotline : 0918 20 60 68

DỰ ÁN VĂN PHÒNG CHO THUÊ – QUẬN 7.

Áp dụng biện pháp đổ bê tông cột, dầm, sàn cùng một lúc, biện pháp này gặp rất nhiều khó khăn trong thi công nhưng sẽ rút ngắn được tiến độ bàn giao.

Dự án: Văn phòng cho thuê.

Chủ đầu tư: Anh. Lê Thanh Nhân.

Địa điểm: A124 – A125, Đường số 9, P. Tân Hưng, Q. 7, Tp.Hcm.

Đơn vị tư vấn giám sát: Công ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC.

Hạng mục đang thi công: Móng, sàn hầm, vách hầm.

 

 

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

 Trụ sở : F2/30p5 Liên ấp 2 – 6, Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A – Bình Chánh, Tphcm

    Văn phòng đại diện  : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, q.Tân Bình, Tphcm

      Website :www.giamsatxaydunganphuc.com

Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

  Hotline : 0918 20 60 68

 

 

 

DỰ ÁN: VĂN PHÒNG CHO THUÊ – QUẬN TÂN BÌNH

Quy mô dự án: 01 tầng hầm và 10 tầng lầu bên trên.

Chủ đầu tư: Anh. Lưu Quốc Hưng.

Địa điểm: 15 Thép Mới, P.12, Q. Tân Bình, Tp.Hcm

 

 

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

Trụ sở   : F2/30P5 Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A-Bình Chánh- Tphcm

     Văn phòng đại diện   : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, quận Tân Bình, Tphcm

 Website :www.anphuccorp.com

    Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

    Hotline : 0918 20 60 68

Biệt thự phố – 436/2F, Đường 3 tháng 2, P.12, Q.10, TP.HCM

Dự án được Tư Vấn Giám Sát bởi: Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC

Các công tác kiểm tra ban đầu trước khi đổ bê tông luôn được Kỹ sư Tư Vấn Giám Sát của công ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC tiến hành kỹ lưỡng. Nhằm đảm bảo chất lượng tốt nhất cho bê tông dầm sàn và khả năng chịu lực của dầm sàn được phát huy tối đa.

 

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

Trụ sở   : F2/30P5 Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A-Bình Chánh- Tphcm

     Văn phòng đại diện   : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, quận Tân Bình, Tphcm

 Website :www.anphuccorp.com

    Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

    Hotline : 0918 20 60 68

NHÀ PHỐ 49 Phó Đức Chính – Chủ đầu tư : anh TRẦN NAM HIỆP

Dự án được Tư Vấn Giám Sát bởi: Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC

Được sự tin tưởng của chủ nhà, kỹ sư tư vấn giám sát của công ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC đã làm việc nổ lực nhằm mang lại chất lượng tốt nhất cho công trình củng như giảm thiểu phát sinh trong quá trình thi công và các rủi ro trong quá trình sử dụng sau này

 

 

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

Trụ sở   : F2/30P5 Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A-Bình Chánh- Tphcm

     Văn phòng đại diện   : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, quận Tân Bình, Tphcm

 Website :www.anphuccorp.com

    Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

    Hotline : 0918 20 60 68

Dự án Văn Phòng Cho Thuê kết hợp kinh doanh Coffee.

Khởi công dự án Văn Phòng Cho Thuê kết hợp kinh doanh Coffee – Dĩ An – Bình Dương.

Chủ đầu tư : Ông. TSOI QUÍ CƯỜNG

Dự án được Tư Vấn Giám Sát bởi Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC.

CHẤT LƯỢNG CÔNG TRÌNH LÀ MỤC TIÊU HÀNG ĐẦU !

 

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

Trụ sở : F2/30p5, Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A – Bình Chánh, Tphcm

    Văn phòng đại diện : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, q.Tân Bình, Tphcm

   Website :www.anphuccorp.com

Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

  Hotline : 0918 20 60 68

Dự án Trường Mầm Non Quốc Tế HESS – Quận 6, TP.HCM

Dự án Trường Mầm Non Quốc Tế HESS – Đường Đặng Nguyên Cẩn – Quận 6 – TP.HCM

Dự án được tư vấn giám sát bởi Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực giám sát dự án trường học, đội ngũ kỹ sư của Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng AN PHÚC đã tư vấn cho Chủ Đầu Tư những phương án tối ưu cho công trình của mình nhằm đem lại công năng sử dụng và chất lượng tốt nhất cho dự án.

 

 

 

 

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

Trụ sở   : F2/30P5 Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A-Bình Chánh- Tphcm

     Văn phòng đại diện   : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, quận Tân Bình, Tphcm

 Website :www.anphuccorp.com

    Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

    Hotline : 0918 20 60 68

Những sai lầm thường gặp khi bắt đầu xây nhà

Nhiều người nghĩ xây nhà vào mùa khô tốt hơn, song thực tế không phải vậy. Thời tiết khô ráo thuận lợi cho việc đổ bê tông, tiến độ thi công nhanh, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.

Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất của đời người. Tuy nhiên, theo Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng AN PHÚC, do không nắm rõ nguyên tắc xây dựng nên nhiều gia chủ thường lựa chọn thời gian thi công, vật liệu xây dựng… chỉ dựa theo đánh giá cảm quan mà không biết rằng, đôi khi những nhận định này hoàn toàn trái ngược với thực tế thi công, nguyên tắc xây dựng. Từ đó dẫn đến giảm chất lượng công trình, nhà cửa mau xuống cấp hoặc tiến độ thi công không như mong muốn.

Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng AN PHÚC nêu lên những sai lầm, đồng thời giải đáp một số thắc mắc mọi người thường gặp khi bắt đầu xây dựng nhà ở như sau:

  1. Nên chọn mùa nào để xây nhà? Có phải mùa khô sẽ tốt hơn?

Nhiều gia chủ nghĩ rằng xây nhà vào mùa khô ráo sẽ tốt hơn, nhưng theo nguyên tắc xây dựng là không chính xác. Thực tế, mùa khô sẽ giúp việc đổ bê tông nhanh khô, tiến độ thi công nhanh hơn, nhưng về mặt kết cấu bê tông đổ vào mùa này sẽ dễ bị nứt do giãn nở nhiệt nếu không bảo dưỡng tốt.

Lợi điểm duy nhất của việc xây nhà mùa khô là thời gian hoàn tất nhanh hơn, nhưng khó đạt chất lượng chuẩn và khó kiểm tra được lỗi thi công bị thấm ở đâu mà chỉ đến khi đợi sang mùa mưa mới phát hiện được thì đã muộn.

Theo kinh nghiệm của các kiến trúc sư, nhà xây vào mùa mưa sẽ có chất lượng thi công tốt hơn. Bởi về mặt kết cấu, bê tông đổ vào mùa mưa sẽ ít giãn nở nhiệt gây nứt mặt và dễ thấy được những lỗi rò rỉ, dễ dàng xử lý chống thấm. Mùa mưa cũng có nhược điểm là chi phí thi công cao hơn vì tính nguy hiểm, và thời gian thi công sẽ lâu hơn do khi trời mưa, công việc bị gián đoạn.

Do đó trước khi xây dựng, gia chủ cần cân nhắc ưu và nhược điểm của từng dạng thời tiết mà có lựa chọn phù hợp nhất cho gia đình. Hơn nữa khi hiểu rõ những vấn đề có thể gặp phải trong suốt quá trình thi công, bạn sẽ chủ động hơn trong việc ứng phó và đưa ra phương án dự phòng.

  1. Đợi đến thời điểm giá vật tư giảm mới bắt đầu xây nhà?

Đây là quan niệm của hầu hết mọi người, chờ giá vật tư giảm rồi mới mua nhằm tiết kiệm chi phí. Tuy nhiên, thực chất trên thị trường vật giá, vật tư xây dựng và thiết bị, vật liệu trang trí có độ tăng, giảm khác nhau trong cùng một thời điểm. Khi vật liệu này tăng thì vật liệu kia giảm, tất cả đều không giảm hoặc tăng tỷ lệ thuận với nhau. Nên so ra tổng quan, bạn sẽ không được lợi về mặt giá. Đôi khi giá nguyên liệu thô như gạch, đá, xi măng giảm, nhưng giá thiết bị và vật tư hoàn thiện lại tăng. Theo ghi nhận của các kiến trúc sư, việc lựa chọn thời điểm vật liệu xây dựng giảm giá không làm giảm đáng kể tổng chi phí xây dựng nhà.

  1. Mất thời gian bao lâu để có được bản vẽ cơ sở khái quát của ngôi nhà và bản vẽ chi tiết?

Thông thường bản vẽ cơ sở gồm mặt bằng và phối cảnh sẽ mất từ 5 đến 7 ngày thực hiện. Kiến trúc sư hay đơn vị thiết kế cùng bàn bạc thống nhất quan điểm với gia chủ về vấn đề này. Sau khi điều chỉnh nhiều lần để ra được bản thiết kế mong muốn, đơn vị thiết kế sẽ theo bản vẽ thống nhất lập bản vẽ xin cấp phép xây dựng. Đợi đến khi có giấy phép xây dựng thì sẽ vẽ chi tiết kỹ thuật, bố trí điện nước và kết cấu. Thời gian hoàn tất sẽ mất khoảng 1-3 tháng, tùy theo mức độ phức tạp của công trình và sự chỉnh sửa thay đổi của gia chủ.

  1. Thời gian xin giấy phép xây dựng nhà ở dân dụng mất bao lâu?

Nếu không kể thời gian gia chủ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ thì theo luật hiện hành như sau:

Kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền phải xem xét hồ sơ để cấp giấy phép trong thời gian quy định dưới đây:

  1. a) Đối với trường hợp cấp giấy phép xây dựng mới, bao gồm cả giấy phép xây dựng tạm, giấy phép xây dựng điều chỉnh, giấy phép di dời thì thời gian không quá 20 ngày làm việc đối với công trình; 15 ngày làm việc đối với nhà ở riêng lẻ tại đô thị; 10 ngày đối với nhà ở nông thôn, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.
  2. b) Đối với trường hợp cấp lại hoặc gia hạn giấy phép xây dựng: Không quá 10 ngày làm việc.

Trường hợp đến hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này, nhưng cần phải xem xét thêm thì cơ quan cấp giấy phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do, đồng thời báo cáo cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp xem xét và chỉ đạo thực hiện, nhưng không được quá 10 ngày làm việc kể từ ngày hết hạn theo quy định tại Điểm a, b Khoản này.

  1. Thời gian thi công hoàn chỉnh cho đến khi chính thức vào ở được là bao lâu?

Thông thường khi xây dựng, nhà thầu cho biết thời gian thi công khoảng 3-4 tháng. Đa số gia chủ đều trù bị thời gian này để xem ngày vào nhà ở chính thức, song thực tế thường bị trễ tiến độ vài tháng so với dự kiến.

Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng AN PHÚC xin được giải thích vấn đề này như sau .Thực ra thời gian thi công một ngôi nhà từ phần thô đến hoàn thiện khoảng 3-4 tháng. Song thông thường khi xây dựng không phải chỉ có một đơn vị thi công đảm nhận mà họ phải phối với hợp các đơn vị khác ở một số hạng mục chuyên biệt. Đặc biệt khi đến giai đoạn hoàn thiện, các đơn vị thi công thường rơi vào tình trạng chờ đợi nhau vì khâu này phải làm xong rồi mới đến khâu khác chứ không thi công cùng lúc được. Chính vì lý do này nên thời gian sẽ kéo dài lâu hơn.

Chẳng hạn, sau khi nhà thầu thi công phần thô, phải ốp lát gạch nhà vệ sinh trước, sau đó mới đóng thạch cao toàn nhà, tiếp theo là trét bột và sơn nước, lắp bóng đèn lên trần thạch cao. Sau khi xong phần sơn nước mới đến phần lát gạch sàn hoặc ốp gỗ nền sàn. Hoàn tất các khâu đó mới đến lắp đặt thiết bị vệ sinh, phòng tắm kiếng, lắp đặt đồ trang trí nội thất và cuối cùng là giấy dán tường…  Nên theo kinh nghiệm của Tư Vấn Giám Sát Xây Dựng AN PHÚC, thông thường, một ngôi nhà mới được xây dựng hoàn chỉnh tuyệt đối và có thể vào ở thoải mái mất khoảng 5 đến 7 tháng .

 

Công Ty TNHH Tư Vấn Giám Sát và Xây Dựng An Phúc

  Trụ sở   : F2/30p5, Tổ 3, Ấp 6B, Vĩnh Lộc A – Bình Chánh, Tphcm

    Văn phòng đại diện : 96 Hoàng Hoa Thám, p.12, q.Tân Bình, Tphcm

   Website :www.anphuccorp.com

Email   : anphuc.tvgs@gmail.com

  Hotline : 0918 20 60 68